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注册公司：下半年沪上房租价格或持续上涨

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下半年沪上房租价格或持续上涨
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发布时间：2021-08-19 15:03
暑假已步入尾声，沪上房屋租赁市场却依旧如火如荼。上海临港业茂企业服务中心日前从上海房屋租赁办公室获悉，7月份沪上房屋租赁指数环比上涨1.22%，同比增长9.2%。对此，业内人士上海临港业茂企业服务中心指出，受房屋供应量的减少影响，8月份沪上房屋平均租赁价格还将快速上涨。
　　据上海临港业茂企业服务中心了解，暑假毕业季一直以来都是沪上传统的毕业租房季，需求的快速释放是促使市场价格快速上涨的关键因素，而2021年毕业季却显得有点特殊。来自上海房屋租赁指数的上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，从6月到现阶段，沪上房租一直都处于快速上涨通道，且上涨效率高于往年。
　　上海临港业茂企业服务中心在走访浦东多个区域后获悉，8月以来浦东不同区域房租价格有不同程度上涨。以世纪大道区域而言，目前租赁一室单间的价格已经超过2000元/月，而在去年年底单间的价格还维持在1600元-1800元/月，该地区一室户的租赁价格已高达3000元/月以上，而此前一室户的价格在2800元/月左右。
　　无独有偶，就浦东世博这个新兴区域而言，房屋租赁价格的上涨明显。中原地产有关负责人告诉上海临港业茂企业服务中心，由于世博片区有地铁8号线和7号线，未来13号线也将开通，直接推高了区域房租价格。目前一室户的价格已升至4200元/月，两室户的价格也高达4800元-5000元/月，均比上个月高出了几百元。
　　上海临港业茂企业服务中心在采访中还上海临港业茂企业服务中心了解到，目前甚至有部分小区已经面临无房源可租住的局面。瑞阳不动产浦东三林门店工作人员向上海临港业茂企业服务中心透露，前几个月市场情况太好，以至于部分靠地铁较近的小区房源较少，市场在售的普遍是二房东出租的单间，这也从不同程度上推高了房租水平。
　　对此，爱屋吉屋有关负责人告诉上海临港业茂企业服务中心，一面是毕业租房季的来临，一面是沪房地产市场的大热，上半年市场上的存量房源已经消化近70%，这不仅使得好房子的基数减少，也减少了可供出租的房源，两者影响的叠加加剧了市场竞争，让原本将在8月份趋于平稳的房租价格进一步上涨。他坦言，价格上涨体现最为明显的是一室户，这样的房子基本一挂牌就被看中。
　　爱屋吉屋的这位负责人也向上海临港业茂企业服务中心透露，这几年市场上出现了许多专业房屋经租机构，通过在市场上整租空置房源，进行简单装修后再租赁出去，且普遍以单间模式出租，这也是不断推高房租价格水平的关键因素之一。
　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟上海临港业茂企业服务中心表示，房租价格与市场挂钩明显，沪上房租价格的上涨也从一定程度上反映出了楼市的火热程度，房价的上涨程度甚至超过了2013年，存量房源目前已处于低位，预计即使进入下半年，沪上房租价格还将一反常态继续上涨。