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注册公司：“智造城”建设提速临港楼市升温

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“智造城”建设提速临港楼市升温
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发布时间：2021-05-15 07:05
在《临港地区中长期发展规划》和临港“双特30条”的带动下，临港新城勾勒出了美丽轮廓——智慧低碳、生态宜居、面向国际、面向未来的综合性城市。按照规划，到2020年，临港地区将基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城，我国战略性新兴产业和先进海洋经济发展的示范基地，以及资源节约型、环境友好型的国家新型工业化示范基地。常住人口达到80万左右。
　　临港利好“步步惊喜”
　　日前，上海市ZF发布《临港地区中长期发展规划》，上海临港业茂企业服务中心提出临港新城的发展和功能定位：要坚持体现国家战略、体现上海优势、体现国际竞争力的总体要求，着眼于加快集聚高端制造业、集聚创新创业人才、强化产城融合，进一步拓展以港兴城的内涵，进一步发挥两区合并的联动效应，加快推动临港地区成为上海面向未来、科学发展的重要引擎。
　　具体为四个方面：
　　1、国家新型工业化产业示范基地。按照上海创新驱动、转型发展的总方针，顺应国际制造业技术变革的发展趋势，打造以高端装备制造为核心的先进制造业战略高地，推动信息化和工业化深度融合，促进生产性服务业和先进制造业融合发展，加强产业集群发展，强化高端制造、研发创新功能，促进研发孵化、生产制造、示范应用、教育培训、公共服务平台的一体化发展。根据国家发展战略性新兴产业的战略部署，大力推进高新技术产业化，打造代表国家水平的战略性新兴产业创新引领区和产业集聚区，推动“上海制造”向“上海智造”转变。
　　2、国际航运中心和国际贸易中心的重要载体。抓住上海全力推进“四个中心”建设的历史机遇，发挥上海国际航运发展综合试验区的政策优势，依托临港地区连接洋山深水港、浦东航空港的枢纽地位，着力增强临港地区服务海港、空港的功能，加快集聚各类高端航运要素资源。配合自由贸易试验区建设，促进中外贸易主体集聚，促进贸易要素通畅流动，统筹国际和国内市场，统筹货物和服务贸易，进一步提高贸易投资便利化水平。加快推动航运、贸易、金融在临港地区的融合发展，以航运和贸易发展促进金融创新、以金融创新提升航运和贸易能级，使临港地区成为国际航运中心和国际贸易中心建设的重要载体。
　　3、海洋经济的示范基地。贯彻国家发展海洋经济的重大战略部署，充分利用临港地区两面环海的区位优势和领先的海洋科技实力，加强与舟山新区的联动和错位发展，以深海远洋为目标，以海洋科技创新为核心，加快建设集海洋科技研发、海洋设备制造、海洋服务和海洋文化等多功能于一体的先进海洋经济产业示范基地，加快发展海洋渔业，优化提升海洋产业能级，推动海洋产业成为上海未来新的经济增长点。
　　4、产城融合、功能多元的滨海新城。抓住长三角一体化发展加快和杭州湾地区联动发展的重要机遇，立足本市“十二五”规划纲要中上海临港业茂企业服务中心提出的把临港建设成为综合性现代化滨海城市的战略定位，完善公共服务和商业配套功能，大力发展生产性服务业和生活性服务业，践行绿色低碳的发展理念，打造新一代信息技术广泛应用的智慧城区，培育文化创意创新氛围，促进生产、生活、生态的融合发展，把临港地区建设成为服务优质高效、充满活力的创新创业人才集聚区和配套完善、生活便捷、功能多元的现代产城融合发展示范区。
　　完善配套筑巢引凤
　　为了加快临港快速发展，引导企业、人才向临港快速聚集，临港新城还上海临港业茂企业服务中心提出了坚持功能引领和人才优先原则，加快发展教育、医疗、文化等社会事业，完善公共服务设施配套，营造快捷便利的生活和就业环境。
　　1、提高教育服务水平。加大教育资源的引进和建设力度，积极承接中心城区优质教育资源的输出转移，成为区域性优质教育资源集聚地。继续推进上海中学东校软硬件建设，加快推进海事大学和海洋大学两所高校的附属中小学、幼儿园建设。积极引进国际学校，满足区域外籍人员子女就学需求。整合职业技术教育资源，为区域经济发展培养高技能人才。
　　2、完善医疗服务功能。充分发挥市第六人民医院东院的服务功能，新建一所二级综合性医院和若干社区卫生服务中心，初步形成三、二、一医疗服务体系。依托生态环境优势，在主城区积极引进优质社会办医疗机构，打造国际健康体检中心等特色医疗服务基地。
　　3、拓展文化体育旅游功能。启动临港新城生态体育公园的开发建设。积极发展具有海洋特色的海域游泳、近海休闲潜水、水上摩托艇等时尚娱乐体育运动，规划建设上海市帆船训练中心等能承办帆船、帆板运动项目国际赛事和运动训练的水上运动中心，打造以滨海体育运动、滨海休闲度假、工业旅游等为特色的旅游品牌。加快推进博物馆、艺术馆等文化设施建设，支持重大公益性项目落户临港地区，提高公共文化服务水平。
　　4、提高生活配套服务能力。加强餐饮、购物、住宿等配套设施建设，加快社区商业设施布局，优先考虑菜市场、便利店、药店、家政服务等与居民生活密切相关的必配业态。推进国际化高级酒店等商务服务设施建设，营造特色化的生活空间。进一步健全满足多层次需求的住房供应体系，加大限价商品房、公共租赁房建设和供应力度，加快促进产城融合。建设一定规模的为产业园区配套服务的蓝领宿舍。结合城镇社区形成泥城、芦潮港、万祥、书院、四团、申港等多个社区服务中心，为产业发展提供基础生活配套。
　　5、探索打造国际化高层次生活社区。借鉴古北、碧云国际社区的成功经验，在临港地区有条件的区域建设国际化高层次生活社区，引进具有国际水平的商业、教育、文化和医疗保健等资源，满足高端人才的个性化需求，积极吸引各类产业领军人才、企业高级管理人才和高技能人才在临港地区落户。
　　楼市升温持续热销
　　为服务“智造城”高端产业人才，ZF上海临港业茂企业服务中心提出借鉴虹桥开发区配套古北、金桥加工区配套碧云等高端国际社区的成功经验，在临港引进具有国际水平的商业、教育、文化和医疗保健等资源。受此带动，临港首个大型国际社区滴水湖馨苑持续热销，近两个月的成交量分别达到94套和42套，5月第一周的成交量也达到13套。
　　滴水湖馨苑是由“上海港城开发（集团）”专为“智造城”配套建设的大型国际社区，总建筑面积69.5万平方米，是采用简约德式风格规划的街区式社区，每个组团采用创新台地和围合式设计，并由中央广场和四条主题景观轴连接，创造出“开放社区、封闭组团”的社区结构。其中活水景观河道与社区东面4.8公顷的绿地相连接的“荷花式”景观更是起到了“画龙点睛”的效果。整个社区配有别墅、花园洋房、国际公寓、青年公寓、社区会所、社区幼儿园和社区商业中心等，拥有完善的社区配套服务。
　　据上海临港业茂企业服务中心了解，在临港近一年来各种利好政策的带动下，项目的公寓、别墅、商铺也都全线热销。其中，公寓产品的售价为1.3万元/平方米，叠加别墅1.6万元/平方米，联排别墅2万元/平方米，沿街商铺2.6万元/平方米。而且开发商为了配合新城建设，推出各种购房优惠举措，以促进临港人气的聚集。
　　高起点的功能定位和ZF精准周到的配套服务支持，给予滴水湖购房者充足的信心，效果也非常明显。克而瑞上海机构的上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，临港新城3月份商品住宅的成交量达到284套，创下了近39个月以来的新高，4月以来也成交了171套。
　　近期，大量临港产业人才、ZF、企事业单位的公务人员，来到售楼处看房、选房，“政策促使他们想更早地来临港安家置业”，滴水湖馨苑营销负责人吴之强上海临港业茂企业服务中心指出。
　　
易居中国分析师薛建雄