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注册公司：临港两幅地块出让碧桂园以底…

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临港两幅地块出让碧桂园以底…
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发布时间：2021-12-28 18:49
　2015年上海土地市场最后的两幅地块都集中在浦东临港。12月24日下午，临港泥城社区DE06-L-1商住地块被碧桂园以底价27135万元拿下，楼板价5115元/平。
　　另一幅临港泥城社区DE06-F-3商业地块被上海港桥建筑装饰有限公司以899万元拿下，楼板价3111元/平，溢价率1.01%。
　　临港泥城社区DE06-L-1商住地块：
　　该地块东至DE06-L-2地块（小泐港20米绿化带），南至彭平路（N2路），西至云夏路（DEY6路），北至青鸟路（DEX5路），出让面积为33156.5平方米，容积率1.6，起始总价为27135万元，起拍楼板价为5115元/平。
　　竞得DE06-L-1商住用地的碧桂园，包括今日竞得地块，年内共拿地162幅，其中4幅位于上海，分别位于奉贤南桥、嘉定徐行镇以及此次的临港泥城，拿地均是位于外环，且仅此幅地块以底价成交。
　　临港泥城社区DE06-F-3商业地块：
　　该地块东至云夏路（DEY6路），南至云汉路（DEX3路），西至DE06-F-2地块边界，北至DE06-F-2地块边界，出让面积为2890.1平方米，容积率1.0，起始总价890万元，起拍楼板价3079元/平。
　　上海临港业茂企业服务中心据悉，这两幅地块都位于临港泥城镇，地理位置偏远，大型商业配套有待完善，因此受到的关注也不多。
　　目前，周边有宝龙城市广场、好邻居百货大卖场、易买购购物中心、彭镇集贸市场、彭镇学校中学等生活配套设施。
　　据上海链家研究部监控上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示：临港泥城片区最近一次土地成交是在2014年年初，当时北京东亚里程以成交楼面价7575.55元/平米，214.41%的超高溢价率竞得临港泥城社区DE03-F-1地块，并已在2021年10月开盘，东亚阳光里目前在售均价为14500元/平米。
　　另一幅当时成交的高价地为临港泥城社区DE03-I-5地块，由上海九辰置业以222.25%的超高溢价率，楼板价7489.32元/平米竞得。该项目命名为丽都璟庭，也已于2021年8月开盘，目前在售均价为16000元/平米。
　　此次成交地块周围目前在售项目较多，颐和泊雅轩、丽都华庭等项目均为2021年下半年才开盘，目前在售均价在16000元/平米左右。
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟上海临港业茂企业服务中心表示：今日三幅地块均位于外环，地理位置不是十分优越，且临港泥城DE06-L-1地块受限于预合同中对于商业拥有100%的自持，开发商考虑到未来的营运风险，底价成交亦属正常。临港泥城片区在售项目较多，随着周边配套设施的日益完善，此幅地块未来的盈利空间巨大。