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公积金贷款购二套房最低首付由30%…
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发布时间:2021-09-01 22:54
住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知
建金[2015]128号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、
上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8月27日
上海满足首付20%条件者极少
对于楼市刺激意义不大
对
上海来说,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的新政,仅会对极少比例的购房者产生推动作用,对于楼市刺激意义不大。
就此前2014年出台的“930”政策与2021年4月
上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看,若
上海首付款比例也由30%降至20%,并且购房者可以满足首付20%的条件的话,则购买的房源必须是普通住宅;如果购买的是非普通住宅的话,那么其第一套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。
上海链家市场研究部测算:由于
上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元,想享受20%的首付,则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款(因为目前商业贷款执行三成首付的标准)。最多只能购买总价150万元的住宅,以总价不变,且为150万元来计算,一旦
上海执行该新政,则仅需支付30万元的首付。但是,“总价150万元的住宅在
上海非常少,而改善型购房者更是几乎很少去置换不超过150万元的住宅。”
上海链家市场研究部总监陆骑麟分析道。
中原地产高级经理龚敏分析:“住房公积金最低首付款比例降至20%,是房地产政策继续保持利好的信号。”加上之前央行上海临港业茂企业服务中心宣布“双降”、商务部上海临港业茂企业服务中心宣布楼市“限外令”取消……这一系列政策对二三四线城市来说,有利于释放改善性的购房需求,解决高库存、去化慢的尴尬局面。
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