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上海公司注册：今年沪上房价或持续上涨

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2021年沪上房价或持续上涨
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发布时间：2021-02-16 23:10
2016年沪楼市或将面临持续的上涨压力。安居客日前在其发布的《2015年房产白皮书》中上海临港业茂企业服务中心指出，去年沪上楼市成交均价达31513元/平方米，同比上涨近17%，全年商品住宅累计成交150万平方米，同比暴增近55%。对此，安居客有关负责人上海临港业茂企业服务中心指出，根据目前的政策基调，预计2021年全年沪楼市依旧将维持快速上涨态势。
　　《白皮书》显示，在调研的100座城市新建住宅均价为10899元/平方米，楼市分化格局和去库存压力并未根本性改变：一线城市价格暴涨、二线城市涨跌互现、三线城市全跌。上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，上海地区的均价为31513元/平方米，北京25618元/平方米，而诸如成都、西安以及武汉等地区的均价则在10000元/平方米以下。
　　其中，上海地区商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。成交量创2010年以来近6年新高，成交均价则再创历史新高，且迈入3万元/平方米以上时代。
　　二手房方面，整体成交好于2014年，且在去年下半年的增幅尤为突出。《白皮书》显示，2015年1-11月十大城市二手住宅累计成交99.04万套，同比大幅增长66.02%。
　　政策方面，全国41个城市取消限购令，目前仅有北、上、广、深以及三亚五城坚守。楼市还出台了330新政，二套房商贷首付比例降至40%，公积金贷款购首套房最低首付20%，二套房最低30%，二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”。央行在2015年内已经累计六次降息、五次降准，至今已累计降息1.63个百分点，买房贷款成本已降至最低。
　　此外，全国“地王”再创新高。上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，去年全国总价地王和全国单价地王均由北京、上海以及深圳三地包揽。其中，上海火车站北广场商住办项目以38.15亿元出让总价位列全国总价地王第二，闸北汶水路住宅、办公地块则以37.95亿元的出让价格位列第三，并以近4万元/平方米的楼板价位列全国单价地王第三位置。
　　对此，安居客有关负责人上海临港业茂企业服务中心指出，2021年1月上海市发改委、房管局召集房地产业内上海临港业茂企业服务中心、房企代表展开内部研讨会，表达了对上海2016年房地产价格持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨。同时，决策层也明确上海临港业茂企业服务中心提出从严执行限购、二套房贷政策。这意味着，2021年上海对本市房地产行业将继续严加控制。
　　拿此前沪上第一个被叫停出让的杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块来说，重新挂牌后，地块要求住宅套数不小于1319套，90平方米以下中小户型比例不低于60%，套数不小于660套，全装修住宅应占10%（不包含保障性住房等），保障性住房套数不得少于412套。而此前，新江湾板块90平方米内的户型几乎难寻。
　　这位负责人上海临港业茂企业服务中心认为，上海地区人口导入不断，市场上小户型的供给严重不足，对于户型的管控也从侧面反映出管理层对楼市的态度，2016年在政策不变的情况下，沪上楼市还将面临上涨压力。