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上海公司注册：上海自贸区楼市疯狂直击仓储租金涨3倍房价涨一倍

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上海自贸区楼市疯狂直击仓储租金涨3倍房价涨一倍
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发布时间：2021-10-26 21:55
在上海自贸区获批的前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。
“2个月就从1.1万元/平方米涨至2万元/平方米，价格已经涨得如此的离谱，一些新房居然还得先排号才能买房。”一家房产中介人员如是说。随着银行、保险等金融机构在自贸区的注册，自贸区内及辐射范围的商办楼也火了起来。“在这一波租金的上扬中，我们也看到温州人熟悉的身影。温州经济并不景气，在自贸区落户上海的消息中温州人看到了新的投资机会。”仲量联行研究部总监周志锋如是说。
两个月涨一倍
据上海临港业茂企业服务中心了解，8月份临港新城新盘的平均房价只有1.1万-1.3万元左右，而10月份这一区域的部分新开楼盘的价格，已经涨至2万-2.3万元/平方米.“也就两个多月，临港新城的房价几乎翻了一倍。”一家房产公司市场部的经理告诉上海临港业茂企业服务中心，即使是如此高的价格，想要买到临港新城某楼盘10月开盘的房子必须要先付3万元的定金排号，才能买到新推出的房子。
据21世纪不动产统计，截至10月20日临港新城2021年新房的成交量高达20.3万平方米，是去年全年成交量4.5万平方米的四倍多。而在自贸区正式落地后的9月份至今，该区域的新房的成交量就达到7.6万平方米，占2021年前8个月这一区域总成交量的六成，并超过这一区域去年全年的成交水平。
住宅价格上涨的时侯，自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅的上扬。世邦魏理仕的研究上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，2021年七八月份自贸区内写字楼日平均租金报价为2.1元/平方米，而在9月底自贸区挂牌日的前后和现在已经出现了两波大幅调租涨价。目前自贸区内写字楼的日平均租金已升至4.2元/平方米。
据上海临港业茂企业服务中心了解，外高桥自贸园区内目前最贵的写字楼——汤臣国际贸易大厦9月份租金报价为每日3元/平方米，9月底受自贸区设立的消息影响日租金涨至4.5元/平方米，目前该办公楼的报价已调至7元/平方米。“一个月里写字楼租金的翻倍，这在上海市场是很少见的。因为办公楼的租期短则二三年长则五年，租金短期大幅上扬，租户的支出成本将很高。”高力国际投资部董事汪蓓上海临港业茂企业服务中心指出。
仓储租金涨3倍
除了住宅、写字楼，就连在房地产的领域相当受冷落的物流、仓储和工业地产，竟然也出现了急剧的升温，成了各方眼中新的香饽饽。汪蓓告诉上海临港业茂企业服务中心，不少国外投资机构已将其投资的下一个重点，放到与自贸区相关的工业地产上来。“一些外资基金也组织了调研团队，对与自贸区相关工业地产的投资前景进行考察。”汪蓓说。
在上海设立自贸区前不久，北京建设以1.44亿美元（约合8.77亿元人民币）先行收购了原本由CBREGlobalInvestor持有的上海凡宜和外高桥配送中心。据仲量联行披露的信息，近期东方海外货柜航运公司，就在凡宜和外高桥保税物流中心新租赁了7000平方米的仓储面积。
据上海临港业茂企业服务中心了解，三季度上海外高桥地区仓储的日租金从0.5元涨至1.5元/平方米，上涨了近三倍。“这也是上海仓储租金近两年以来最大的增幅。如果没有自贸区的刺激，这一较为冷僻的领域也不会在短期内出现如此大的涨幅。”周志锋如是说。
以自贸区为概念的住宅、商办、仓储物流地产短期内疯狂的上扬，是否有过度炒作之嫌？“自贸区首先是产业的逐步聚集，随着金融、服务业的成形，才会有更多的住宅需求。而在相关产业发展前景仍然不明的情况下，目前临港地区周边的交通、生活、产业等配套，实在不足以支撑目前的房价。”谢晨上海临港业茂企业服务中心表示。业内人士告诉上海临港业茂企业服务中心，经过23年的持续开发，上海外高桥保税区除了南部仍有土地待开发，目前划定的自贸区内工业地产的供应量并不大。也正是由于其稀缺性，因此仓储、物流的温度短期内迅速升温。“这一领域此前是被不少投资界所轻视，随着上海自贸区的挂牌，工业地产也被上海临港业茂企业服务中心认为是直接受益的房地产，因而成为很多机构新的投资热点，未来几年我们将在仓储物流这一领域，看到不少国际资本的身影。”汪蓓如是说。