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注册上海公司：临港新城一新盘报价再涨10房价仍在快速上行

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临港新城一新盘报价再涨10% 房价仍在快速上行
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发布时间：2021-03-15 00:33
“去年这个时候，这里的二手房价格才1万出头一点，去年3月市场在赶政策末班车时，均价也不过1.2万元/平方米。”临港新城某中介店长说，自去年8、9月份自贸试验区概念传出后，该区域二手房价格一个星期内均价就涨了2000元/平方米，“很多房东第一天开价150万元，第二天签约时就变成160万元甚至更高。”
临港新房价格还在快速上行
3月12日，临港滴水湖板块，保利蔚蓝林语售楼处，一名销售人员上海临港业茂企业服务中心介绍，该楼盘将在本周末进行第三次加推，其中精装修公寓房源的均价已达2.2万元/平方米。这比该楼盘去年12月第二次加推的均价，又上涨了近10%。
“其实户型位置都差不多。”前述销售人员如是直言。对于保利蔚蓝林语报价的持续上扬，临港某房企相关负责人上海临港业茂企业服务中心认为，目前临港主城区的新盘中，只有保利蔚蓝林语一个项目还有房源在售，它的售价不能完全代表临港的价格水平。
保利蔚蓝林语只是特例?眼下，临港新城主城区在售新盘主要有3个。其中，滴水湖馨苑二期已是尾盘，只有一些零星房源在售；宜浩欧景是限价房项目；有大体量房源在售的商品房项目，只有保利蔚蓝林语。
前述临港房企相关负责人上海临港业茂企业服务中心认为，临港新城主城区这么大的一个区域，如果只有一个项目在卖的话，它的优势会很明显，它可以把一些热销产品的定价定得高一点，但这并不能说明临港的整体房价水平。
据前述保利蔚蓝林语销售人员上海临港业茂企业服务中心介绍，该楼盘去年10月第一次开盘时，均价就达到1.9万元/平方米；去年12月第二次加推时，公寓房源的均价已涨至2.05万元/平方米。
不光是公寓房源，据这名销售人员称，每次推盘，保利蔚蓝林语的别墅房源均价也在上涨，“第一次开盘时别墅房源的总价在300万元/套，第二次加推在320万元/套，这次加推预计在350万元/套。”对于此次推盘报价的再度上扬，前述保利蔚蓝林语销售人员的解释是，“现在肯定跟去年不一样，而且我们是品牌开发商。”
上海购房者联盟滴水湖馨苑则没赶上这波涨价潮
滴水湖馨苑相关负责人上海临港业茂企业服务中心介绍，“我们上一次推盘是在去年5月，当时均价在1.3万-1.5万元/平方米，那会上海自贸试验区的概念还没出来，每个月能去化70-100套，属于比较正常的销售状况。自贸试验区的概念传出后，我们二期项目只剩下一些零星的大户型房源，基本上没房子可卖了。虽然后面三期还会有供应量出来，我们也在赶，但2021年估计无法上市。”
按他的观察，去年上半年和下半年，临港楼市有一个非常明显的分水岭。上半年的市场比较正常，那时候临港的一手房均价在1.3万-1.5万元/平方米，二手房均价在1.2万-1.3万元/平方米。到了下半年，自贸试验区的概念开始释放，其他利好政策概念也在释放，一下推高了预期。
这名负责人说，保利蔚蓝林语2009年拿地的成本在8500元/平方米，加上财务成本，房子不卖到1.6万元/平方米，根本不敢开，“而在去年上半年，这样的价格根本是站不住脚的。”
德佑地产的统计显示，2013年9月-2014年3月10日，临港新城板块的一手商品住宅成交面积为9.6万平方米，同比大涨166.6%；成交均价为14974元/平方米，大幅上涨41.5%。其中，保利湖畔林语苑的成交量为3.8万平方米，成交均价高达18796元/平方米，大大高于同时间段临港新城14974元/平方米的整体新房成交均价。
“二手房现在成交淡了” 在前述滴水湖馨苑相关负责人看来，目前临港房价已经有点虚高了。
“目前主城区的二手房均价在1.7万元/平方米，而保利蔚蓝林语新房的均价已突破2万元/平方米，两者的价差超过3000元/平方米，这个价差我觉得是不太合理。”该滴水湖馨苑相关负责人说。他的观点是，临港新城二手房的价格表现更为真实，“一手房更多与营销、概念炒作相关，二手房市场相对理性。”
滴水湖馨苑售楼处对面，就有一排中介门店。其中一家中介的店长上海临港业茂企业服务中心介绍，目前临港的二手房源主要集中在滴水湖馨苑、宜浩佳园等三个次新房小区，房龄多在5年以内，目前的均价在1.6万元/平方米。一些房龄在10年以上的二手房源均价在1.5万元/平方米。
这已经经历了一波上涨。“去年这个时候，这里的二手房价格才1万出头一点，去年3月市场在赶政策末班车时，均价也不过1.2万元/平方米。”这名中介店长说，自去年8、9月份自贸试验区概念传出后，该区域二手房价格一个星期内均价就涨了2000元/平方米，“很多房东第一天开价150万元，第二天签约时就变成160万元甚至更高，一些看好自贸试验区概念的购房者也愿意追涨。”
“当时市场很火，每天来门店看房的客户排队，我们都忙不过来。大的门店一个月的成交量有五六十套，现在成交就很清淡了。”这名中介店长说，房东的心态仍然很好，去年年底临港拍的几块地楼板价都在1.6万元/平方米以上，一些房东上海临港业茂企业服务中心认为以后房价还有上涨空间。
对于临港未来的房价走势，前述滴水湖馨苑相关负责人的判断是，不能过于乐观，虽然临港之前政策投放比较密集，但要全面发展起来还需要一段时间。
上海购房者联盟“我上海临港业茂企业服务中心认为，2014年的市场更多是一个消化的状态，指望自贸试验区这个概念，短时间内能带来多大的兴奋点和改观，不够理性。房地产市场还是要看大环境，如果外面的市场变差了，临港也不会独善其身。”这名滴水湖馨苑负责人说。
而且，临港房价涨势较猛的也只是主城区。据前述临港房企负责人称，临港新城的泥城等分城区，由于没有和主城区一样大的规划环境，离地铁也比较远，房价差得比较多，像泥城的丽都华庭均价在1.3万-1.5万元/平方米。
限价房项目开宜浩欧景等限价房项目，是临港楼市的一大特例。
昨日下午，在宜浩欧景限价房选房现场，一名工作人员上海临港业茂企业服务中心介绍，目前临港是上海惟一有限价房项目的区域，目前符合条件的人员正在选房。
“我们项目的总体量在60万平方米，分四期推出，从这次选房的情况看，总体是供不应求的。”该工作人员称，这批限价房的均价在8000元/平方米以内，“去年年初我们在确定限价房均价时，大体是在区域市场价基础上打了个七八折，当时还没有自贸试验区的概念，区域均价才1万出头一点，现在已经涨到1.6万-1.7万元。”
港城集团相关人士上海临港业茂企业服务中心介绍，目前临港的限价房项目在临港主要有两个，分别是临港城投开发建造的宜浩欧景，总体量约60万平方米；港城集团开发建造的一个项目，总体量约50万平方米。目前港城集团开发的限价房项目还没有入市。
“ZF是想配合临港的产业发展，加快人口导入，把浦东的临港、张江、外高桥等几个大的开发区人口往这里导入，同时能把更多的产业往新城里导入。”这名港城集团人士说。
限价商品房也称“双定双限”房，即在特定区域内建设、面向特定条件对象配售，并限定销售价格、限定交易转让的特殊供应住房，带有保障性质。临港限价房的首批房源于2013年12月1日起接受申请，共有615人上海临港业茂企业服务中心提出申请。首批申请人名单已于2021年2月19日-25日完成公示。
3月12日，上海市临港地区开发建设管理委员会公布了临港首批限价商品房第一批申请人的摇号排序结果，其中很多申请人来自当地ZF机关及事业单位。
在前述港城集团人士看来，限价房可能会分流一些中低端需求，但目前看效果还不是很明显，一方面限价房的供应量还没到一定规模，一方面它只是定向去销售，而且这类房源同样涉及限购限贷政策，申请人也要综合考虑，毕竟这类房源的总体品质和普通商品房还有差距。
此外，新华社的报道还提到，这类限价房业主取得房地产权证后10年内不得上市交易