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注册上海公司：下半年沪上楼市成交将趋于稳定

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下半年沪上楼市成交将趋于稳定
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发布时间：2021-08-28 20:49
8月或成沪上楼市转折点。上海临港业茂企业服务中心日前从佑威房地产研究中心获悉，上周（8月17日-8月23日），沪商品住宅成交面积25.93万平方米，环比上涨9.12%，而成交均价为3.2万元/平方米，环比仅上涨0.32%。这也是连续三周以来，沪上商品住宅上涨势头表现乏力。
　　来自佑威房地产研究中心的上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，上周沪上商品房成交面积为37.15万平方米，环比上涨9.89%。其中，商品住宅成交面积为25.93万平方米，环比上涨9.12%，成交均价为3.18万元/平方米，环比上涨0.32%。
　　同时，各价格段商品住宅成交价格上涨均不明显。其中，成交均价在2.5万元/平方米以下的成交面积环比上涨4.64%，均价1.9万元/平方米，环比上涨1.92%。成交均价2.5万元-4万元/平方米的商品住宅成交了8.40万平方米，环比上涨21.40%，均价3.2万元/平方米，环比上涨1.15%。
　　而成交均价在4万元-6万元/平方米及6万元/平米以上的商品住宅成交面积和成交均价环比均小幅上涨，上涨幅度维持在2%左右，远低于上半年沪上商品住宅成交均价的平均上涨水平。
　　值得注意的是，上周沪上商品住宅新增供应面积34.94万平方米，环比大涨167.53%。其中，浦东唐镇一高端楼盘上周共成交4229平方米，位居上周沪上商品住宅成交第四位。此外，外高桥区域一楼盘也成交了2815平方米，直接带动了浦东地区的商品住宅成交面积的上涨。
　　佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚对上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心表示，上周商品住宅新增供应量放出了近几个月少见的34.94万平方米的巨量，且连续三周的周成交量在年化周均成交水平附近，表明楼市已脱离了前几个月的“疯狂”，趋于稳定。
　　上海统计局的上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，2021年1-7月，上海地区房屋销售面积1257.66万平方米，同比增长19.9%。其中住宅销售面积1038.54万平方米，同比增长13.8%。房地产开发投资1835.45亿元，同比增长14.2%。然而，房屋施工面积和房屋新开工面积均在不同程度下降。
　　拿浦东而言，9月沪上预计推出30多个项目，其中，浦东地区新项目和加推项目共计5个，相比上半年平均9个项目入市的水平有所下降。
　　无独有偶，来自国家统计局的上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，前7个月全国房地产开发企业住宅施工面积456008万平方米，同比增长1.0%。住宅新开工面积56684万平方米，同比下降17.9%。
　　德佑地产有关分析师上海临港业茂企业服务中心指出，8月份截至目前沪上商品住宅累计成交79.11万平方米，比7月明显下降。基于下半年新项目入市数量的减少，或将支撑沪上楼市缓慢上行。