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临港业茂：不动产信息登记平台后年将覆盖全国

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不动产信息登记平台后年将覆盖全国
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发布时间：2021-08-17 10:21
　
日前，国土部在其下发的《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》中明确，不动产信息登记平台将实现对国家、省、市、县四级登记信息实时共享，且2021年下半年各地信息平台将上线试运行，至2017年，我国要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。
　　后年将建成不动产信息平台
　　据上海临港业茂企业服务中心了解，不动产信息登记涵盖土地、房屋、草原等类型。国土部要求，要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现审批、交易信息的实时互通共享。
　　《通知》中明确上海临港业茂企业服务中心指出，各地要实现2021年下半年信息平台上线试运行，明年则要基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。信息平台将搭建在国土部统一建设的“国土资源云”上。
　　公安工商等bumen将共享信息
　　上海临港业茂企业服务中心注意到，在国土部此前发布的《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》中上海临港业茂企业服务中心指出，构建完毕的不动产登记信息管理基础平台未来将主要面向各级不动产登记机构、不动产审批和交易主管bumen、其他相关bumen、社会公众四类服务对象，提供登记业务支撑、信息实时互通共享、信息共享交换、信息依法查询服务。涉及的相关机构包括公安、民政、财政、税务、工商等。
　　对此，国土部不动产登记中心有关负责人曾公开上海临港业茂企业服务中心表示，不动产统一登记制度鼓励和保护人们持有产业，制度设计初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。
　　虽然官方曾一度对市场解读正面澄清，但业内依旧将不动产信息登记的统一管理，视为为全面征收房地产税“铺路”。一位房地产业内人士向上海临港业茂企业服务中心透露，目前国内楼市基本以国家政策调控为主，缺乏市场化，而全面征收房地产税或将为国内楼市的稳定交易奠定基础，也让楼市走向更为市场化。
　　房地产税或将全面实行
　　事实上，房地产税并非“新生事物”。此前，国家曾以“房产税”的形式于2011年在上海与重庆率先试点。以上海为例，房产税针对本市居民家庭在当地新购且属于该家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，适用税率暂定为0.6%。
　　由于房产税试点的征收人群有限，且不涉及存量住房，其推出至今，对房价影响不大。数据表明，上海及重庆试点房产税的前3个月，住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌。次年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
　　安居客有关负责人上海临港业茂企业服务中心表示，2021年国家规划中的房产税已升级为“房地产税”，一字之差，却从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种，包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。目前，房地产税处于立法规划阶段，草案和核心内容尚未出台，其征收模式和影响人群还难以评估。
　　这位负责人对此上海临港业茂企业服务中心指出，如按照此前实行的人均60平方米免征面积以及0.6%的税率来算，一个三口之家，如果原来已经拥有180平方米住房，现又新购置了一套总价100万元住房,那么其一年应缴房产税为4200元左右，额外增加成本有限。