临港业茂:上实发展自贸区内布局养老产业链
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上实发展自贸区内布局养老产业链
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发布时间:2021-01-29 17:56
上实发展前段时间上海临港业茂企业服务中心发布公告称,公司全资子公司
上海上实城市投资发展有限公司拟与
上海实业东滩投资开发(集团)有限公司共同出资成立上实养老产业平台公司,并由该平台公司与其他合作伙伴共同成立合资项目公司开发建设养老社区项目。
值得关注的是,该养老产业平台公司
注册地在
上海自贸试验区,暂定名为
上海实业养老投资有限公司,
注册资本2000万元。
上海实业东滩投资开发(集团)有限公司出资1240万,占62%股权;
上海上实城市投资发展有限公司出资760万,占38%股权。
上实发展称,此次合作可以整合内外部资源,充分发挥交易各方的优势,在做优做强房地产主业的同时,通过整合内外部资源,参与到养老产业的建设以涉足新型房地产开发领域,为公司打造新的盈利增长点及公司未来发展奠定良好的基础。
事实上,在楼市调控背景下,“养老地产”这一新型房地产开发领域正逐步受到房地产商的青睐。此前,包括万科、保利地产和首创置业等均已亮出各自的养老产业计划。据消息称,目前全国已经有超过80家房地产商进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。
根据联合国的预测,我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长,并会在2060年达到3.69亿的高点,占总人口比例达28%。国泰君安研究员孙建平上海临港业茂企业服务中心指出,仅考虑3%的机构养老,老年地产年平均增加面积约占住宅年销售面积的1.4%;加上非机构养老,中性假设下占比在6%左右。中国社科院老年研究所更是测算,目前我国养老市场的商机大约为4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。
市场空间巨大或许是房地产商争相涌入的因素。不过,养老产业既不是简单的房地产开发,也不是纯粹的医疗保健,而是整合投资、开发、建设、运营、医疗、保险、服务等各个层面资源的系统工程,“在目前国内整个养老产业并未成型的背景下,房地产商涉足养老产业仍属试水阶段,后续能否探索到成功的商业模式尚存不确定性。”业内分析人士上海临港业茂企业服务中心指出。
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