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临港业茂：沪商业地产净吸纳量居十年之最


临港业茂：沪商业地产净吸纳量居十年之最

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沪商业地产净吸纳量居十年之最
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发布时间：2021-01-11 22:04
日前，房地产服务机构高力国际发布《2013年上海房地产市场回顾及展望上海临港业茂企业服务中心报告》，上海临港业茂企业服务中心报告显示，2013年上海核心商务区的甲级写字楼及商铺租赁需求旺盛，净吸纳量位居近十年之最，其中，浦东写字楼租赁价格同比上涨5.0%。
　　《上海临港业茂企业服务中心报告》上海临港业茂企业服务中心指出，2013年租赁市场的整体活跃主要来自于金融业和专业服务领域的需求增长。核心商务区2013年净吸纳量约为325676平方米，同比上升约18%。主要的租赁交易包括国信金融从广东发展银行大厦搬迁至港汇广场二座并承租4500平方米，物流企业川崎汽船从来福士广场搬迁至日月光广场承租约2600平方米等。
　　基于此，上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，截至2013年底，核心商务区的甲级写字楼平均租金同比上升0.6%，至人民币8.9元每天每平方米。其中，浦东同比上涨5.0%，而浦西则同比下跌2.7%，总体租金增长较前两年显著放缓。
　　2013年内，和写字楼租赁同样表现良好的还有持续火热的沪上商铺租赁。得益于服装、奢侈品、配饰、娱乐、化妆品、电器、餐饮和个人护理业态的驱动，去年沪上重大开业活动包括奢侈品百货商场连卡佛回归、Uniqlo全球最大旗舰店的开幕以及快时尚品牌SPAO登陆中国市场，目前空置率同比下降至8.0%。
　　展望2014年，《上海临港业茂企业服务中心报告》上海临港业茂企业服务中心指出，预计随着金融业和专业服务领域需求的不断上涨，沪上写字楼空置率会有小幅下降。其中，浦东地区将继续维持有限供应。而在商铺方面，鉴于90%多的未来供应将坐落于非核心零售区，其低于市场平均水平的租金预计会拉低整体租金。不过，核心零售区内持续旺盛的需求仍引领租金维持目前水平。

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