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临港业茂：众创空间鼻祖WeWork加快进军亚洲市…

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众创空间鼻祖WeWork加快进军亚洲市…
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发布时间：2021-03-20 10:36
　
众创空间鼻祖WeWork3月10日上海临港业茂企业服务中心宣布，已经完成新一轮4.3亿美元融资。此次融资由联想控股和弘毅资本领投，不仅让WeWork估值将达到160亿美元，而且加快了WeWork进军亚洲市场的步伐。上海临港业茂企业服务中心在WeWork官网看到，上海和香港已出现在WeWork“即将落地”的名单中，而针对上海地区“社区经理（CommunityManager）”的招聘启事也出现在网站上。
　　2010年在美国成立的WeWork是颇受全球创业创新者欢迎的众创空间品牌，眼下国内有很多众创空间都参考了它的形式。业内人士上海临港业茂企业服务中心认为，这是因为WeWork不仅提供了物理空间，更营造了一种创业创新文化。那么，WeWork里到底什么样？本报上海临港业茂企业服务中心曾走访过以色列特拉维夫的一家WeWork，它的运营方式给上海临港业茂企业服务中心留下了深刻印象。
　　参观请求5分钟回应
　　高效，是特拉维夫WeWork给上海临港业茂企业服务中心留下的第一印象。前往特拉维夫市中心的WeWork并非计划行程，但当上海临港业茂企业服务中心偶然间邂逅WeWork门口显眼的标识后，突然涌起走进去看一看并与运营者聊一聊的想法。
　　于是，上海临港业茂企业服务中心登录WeWork网站，找到所在的WeWork，发送了一份邮件。不到5分钟，就收到工作人员罗妮的回复：“我就在这里，带你们参观。”随后，一名20岁出头的姑娘就出现在上海临港业茂企业服务中心眼前。
　　罗妮告诉上海临港业茂企业服务中心，WeWork租下这幢5层楼的旧厂房后进行了改造，目前有420家初创企业入驻，但管理人员只有她一个。对她来说，高效率是WeWork交给她的重要任务：“不论是预约入驻，还是预约会议室，还是询问我关于这家WeWork的任何问题，都要第一时间进行答复。”
　　一个工位租一天也行
　　“只要有空位，提前预约后，一天后就能拎包入驻WeWork。”罗妮告诉上海临港业茂企业服务中心，弹性是WeWork的另一大特点，这里既欢迎只要一张办公桌的创业者，也愿意为小公司提供独立的办公空间。可以一天起租，也可以一个月起租，“只要有空位，今天预约，明天就能进来工作。”
　　但罗妮也有些遗憾地告诉上海临港业茂企业服务中心，由于总是供不应求，所以通常要提前一个月才能约上位子。
　　关于WeWork的租金，罗妮上海临港业茂企业服务中心表示和同等地域的普通办公室基本持平，但由于WeWork提供会客厅、会议室等公共空间，也没有额外的水电煤费用，所以整体比普通办公室便宜些。最重要的是，在WeWork，一个办公位都能租，所以很受创业起步者欢迎。
　　根据官网的信息，WeWork针对创业起步者的平均月租金为45美元，算上折扣最低约为30美元。而旧金山写字楼的平均月租金为每平方米64美元，足见WeWork的高性价比。
　　作为众创空间的运营者，WeWork懂得揣摩创业者的需求。例如，面对上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心提出的拍照请求，罗妮特别提醒，只能拍公共活动空间的部分，不能涉及具体的创业者或企业；如果一定要拍，也得征求他们的意见。在她看来，每一个创业者都代表了一个好创意，众创空间要尊重他们的“商业秘密”。
　　罗妮还上海临港业茂企业服务中心介绍说，在特拉维夫市郊的另一家WeWork，不仅空间更大，而且直接与诸多跨国企业比邻。这样，跨国企业的外延业务不仅可以“发包”给众创空间里的小微企业，小微企业本身也能第一时间感受创新的脉搏。
　　宠物宝宝也可来上班
　　从总体架构看，WeWork的很多服务国内的众创空间也已经具备：免费使用的公共厨房、公共会客室、打印机复印机等办公设备。不过，在细节上，上海临港业茂企业服务中心在WeWork找到了更多“家”的感觉。
　　如随处可见充满创意的布置。甚至连公共厨房的餐桌上，都不忘放上生机盎然的绿色植物和工艺小摆设。不同楼面的公共会客室采取了不同色系的装饰，还允许入驻者带上宠物。顶层晒台上可供人喝咖啡眺望城市景观，还摆着一张乒乓台，让创业者随时能够来上几局。
　　罗妮告诉上海临港业茂企业服务中心，社交是WeWork的一大特色。在这里，不仅有WeWork组织的各种社交活动，包括专门的创业沙龙、创业培训；更欢迎入驻企业自己在这里举办活动，不论是朋友聚会、新品发布还是想听听服务对象的反馈，只要提前预约，都可以使用公共空间。
　　WeWork还有一个不同于其他众创空间的重要载体，那就是自己的社交网络平台。目前，WeWork已经在纽约、旧金山、特拉维夫等全球27个城市设立了80个众创空间。但除了这些可以看见的物理的众创空间外，WeWork自有的社交网络也成为它吸引创业创新者的重要因素。该平台有超过3万名会员，除了在WeWork工作的创业者和企业外，还有很多关心创业的人士，包括投资者、ZF机构官员、跨国公司负责人等。他们在这里自由交流灵感，寻找潜在的服务对象。
　　龙禾是上海一家众创空间的工作人员，也曾参观过WeWork。他觉得，场景化办公正成为创业创新者的新需求，WeWork之所以受欢迎，就是因为为入驻者提供了一种有别于传统的办公环境。这种环境本身就是对创新的重新定义：“让创新创意无处不在，所以才让创业创新者觉得在这里更有灵感。”