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上海公司注册：上海暂不发放“新版房产证”

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上海暂不发放“新版房产证”
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发布时间：2021-03-02 19:25
　昨日，我国全面启用统一的不动产登记簿证样式，作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，首批启用城市包括成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等，上海地区目前尚未启用。
　　上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心了解到，此次《不动产登记暂行条例》于3月1日起在全国范围内实施，登记涉及十类不动产，包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权以及抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　首批启用不动产新簿证的城市包括成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市，目前包括上海、北京、广州以及深圳等一线城市尚未启用。上海市规土局此前在其官方微博上海临港业茂企业服务中心表示，上海目前暂不使用新版簿证，后续将根据安排逐步过渡使用新簿证，但即使启用了新簿证，现有的房产证也不会失效。
　　根据国土资源部在其官方微博发布的《不动产权证书》及《不动产登记证明》的样本，《不动产权证书》登记内容包括不动产单元号、权利人、用途、面积、权利性质和类型、共有情况等内容。而《不动产登记证明》登记内容包括单元号、义务人以及权利人等信息。国土资源部上海临港业茂企业服务中心表示，新簿证将逐步取代原有的房产证，新证问世，旧证依旧有效。且各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，按照权利不变动，簿证不更换的原则执行。
　　《不动产登记暂行条例》的执行是否会对市场产生影响？上海临港业茂企业服务中心在咨询多位业内人士后获悉，目前沪上一二手房市场依旧处于平稳状态，《条例》的执行尚未对市场产生直接影响。
　　瑞阳不动产浦东地区负责人张先生告诉上海临港业茂企业服务中心，年后沪上二手房挂牌量有所反弹，且挂牌价格相对于去年来说较高。这主要是因为春节后是房地产市场的回暖期，加之目前央行降息，房东对市场回暖预期较高，因而挂牌价格也有所提升。当然，也不排除《不动产登记暂行条例》的执行对市场有小幅的带动影响。
　　同策咨询研究部总监张宏伟上海临港业茂企业服务中心指出，尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极意义。
　　从个人住房信息系统与住房和城乡建设部联网的作用和目的而言，房地产税、交易环节的增值税等税费调控手段的试点及扩围需要家庭房产的详细数据做为依托，因此，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。从中长期来讲，联网为全国范围内开征房地产税、交易环节的增值税等做技术上的铺垫已成为共识。尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显，但是，如果限购、限贷政策取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，房产税对于控制投资性投机性需求会起到一定的市场调节作用。
　　其次，联网后将及时发现房地产资金流向的变化，尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象，可有针对性地出台差别化措施进行分类调控（如贷款利率、房产税、二手房20%增值税等），从而达到抑制房地产投资投机现象，避免之前调控政策“一刀切”。