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注册公司：临港新城限价房销量全市夺冠

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临港新城限价房销量全市夺冠
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发布时间：2021-04-02 18:13
刚性仍是市场庞大的主体，只有当刚性自住楼盘真正进入供应期才能带动交易上升。
3月最后一周，沪上新房住宅市场成交呈现出量升价跌的态势。昨天，德佑地产市场研究部统计上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，上周（3月24日—3月30日），全市新房住宅市场的成交面积为28．85万平方米，较前一周大涨45．1％，而成交均价只有23104元／平方米，环比下跌7．94％。值得注意的是，临港新城的限价房项目宜浩绿园首次进入排行榜，以8000元/平方米左右的均价售出近200套房源，全市居首。
临港限价房首次进入榜单
上周的新房住宅成交情况较前一周出现了明显的逆转，3月首次周成交突破了20万平方米的关卡，高达28．85万平方米，回暖势头表现较为强劲。在上周成交前十的项目中，排名前五的楼盘的成交套数都超过了百套，这在近来较为少见。
商报上海临港业茂企业服务中心注意到，上榜楼盘中有六成都是前一周新上市的楼盘，包括御桥河滨苑、万科城vcity（即马桥景城乐康苑）、中信泰富又一城、昱翠家苑、中建公元名邸等。而上周成交冠军是临港新城的限价房项目——宜浩绿园，以8022元／平方米的均价售出了188套房源，成交面积约1．52万平方米。据上海临港业茂企业服务中心了解，该盘对购房者资质有一定要求。
首先，购房者如需购房，必须向所在公司上海临港业茂企业服务中心提出申请，由公司上海临港业茂企业服务中心提出购房需求，不接受个人申请购买。
其次，购房者所在公司必须在临港新城注册满1年，且申请者必须提供在该公司1年以上的缴金记录，并具备大专以上学历以及城镇户口（不限定上海户口，不接受农村户口）。
此外，通过申请的购房者，需统一摇号选房，其中单身购房者只可申请1－2房房源，三口之家可申请2房房源，有2个未满18岁孩童的家庭才可申请3房房源。在购入房源后，10年内不得进行再次交易。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏上海临港业茂企业服务中心指出，上周成交出现急剧升温现象，主要是受到前一周供应高潮的影响，成交量前十楼盘中有六成都是这轮供应高潮的项目，而这些项目在前期都是刚性热销楼盘，由于刚性仍是市场庞大的主体，所以只有当刚性自住楼盘真正进入供应期才能带动交易上升。
成交均价下跌明显
而在上周成交量大幅上涨的同时，成交均价却出现了明显回落，较前一周下跌7．94％至23104元／平方米。
据德佑地产市场研究部统计，上周单价在30000元／平方米以下的新房住宅的成交量共22．8万平方米，占比总量80％，较前三周总体而言高出了近10个百分点，成交结构的变化是导致上周成交均价出现明显下跌的部分原因；另一方面，上周销量第一的宜浩绿园为临港新城的限价房，均价只有8000元／平方米左右，大幅的成交也进一步拉低了上周的成交均价。
德佑地产研究总监陆骑麟上海临港业茂企业服务中心表示，3月全市新房住宅的成交量为87．4万平方米，超出市场预期，主要由于最后一周市场表现强劲，回暖的势头较为明显。不过，他也上海临港业茂企业服务中心指出，3月全市新房住宅的供应量达112．5万平方米，明显大于需求量，在“供大于求”的情况下，市场去化压力较大，无论是改善型项目还是刚需项目均出现了价格调整以提高去化率的目的，如御桥河滨苑、中建公元名邸等