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新政频出申城楼市回暖成定局
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发布时间：2021-04-16 20:20
　从新推出的这三个房地产新政来看，改善性需求正成为决策层稳楼市的关键棋子。业内人士上海临港业茂企业服务中心表示，从三部委联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显利好，因为有更多的中小户型房源可供选择。
　
　　沪上楼市小阳春已然来临。日前，央行、住建部以及银监会联合下发通知，对二套房首付比例由七成降至四成，且转让免征营业税年限由五年降至两年。新政刚出，沪上不少中介摩拳擦掌，签订购房协议的客户也较往日明显增多。
　　基于新政背景下对沪上楼市的判断，业内人士预计，2021年沪上房价涨幅将维持在20%。
　　存量房年内将全面入市
　　3月30日，备受业内关注的楼市新政正式出台。当日央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　同样的，财政部也发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。加之3月27日，国土部和住建部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，国内楼市回暖局势已定。
　　在此前举行的全国两会上，有关支持改善性置业的楼市调控方向已现风吹草动。面对此次国家方面对支持楼市连续释放利好，德佑地产市场研究部总监陆骑麟上海临港业茂企业服务中心指出，此项政策调整远远超过此前市场普遍预测的二套房首付比例降至五成，其中，受益最大的是购买二套房的群体，未来沪上楼市交易活跃度将被激发，存量房预计将全面入市。
　　市场交易明显活跃
　　楼市新政刚出，市场交易回暖趋势就已显现。21世纪不动产一位不愿透露姓名的区域负责人告诉上海临港业茂企业服务中心，受国家政策影响，不少此前徘徊不定的客户坚定了决心，3月30日下午签订购房协议的客户明显增加。
　　此外，对于征收营业税年限降低的政策，他透露，中介手上此前有不少房源均为不满五唯一，其中不排除有诸多户型装修等综合条件较好的房源，受制于高额的营业税征收导致不少买家望而却步。“新政下，符合这样情况的房东相应提高了挂牌价格，提价幅度在5万元至10万元左右。”他说。
　　同策咨询研究部总监张宏伟向上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心表示，改善性需求目前已成为决策层稳楼市的关键。新政将促进改善型业主卖掉城中中小户型，对不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显利好，这意味着有更多中小户型房源可供选择。而财政部营业税“5改2”则将降低购房客交易税负，促进二手房市场的流通和交易。
　　来自金丰易居&佑威联合研究中心监控的上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，上周（3月23日至3月29日）上海市商品住宅成交面积为22.99万平方米，环比前周上涨29.48%。加上前两周30%的环比上涨幅度，使得上周商品住宅的周成交量超过年化周均18.54万平方米的成交水平，预计四月沪上楼市成交水平将居于高位。
　　年内房价或将上涨
　　新政对沪上房价的影响究竟有多少？张宏伟上海临港业茂企业服务中心指出，2014年沪上住宅类用地楼板价比2013年高出30%多，加上目前出台的新政，预计2015年沪上房价将上涨20%左右。其中，中高端住宅产品将迎来转机，一线城市预计将成为房企着重布局的市场，住宅产品质量未来或将得到进一步提升。
　　不过，也有业内人士对国内楼市上涨预测持反对态度。山东蓬达集团董事长盖其东上海临港业茂企业服务中心认为，国内楼市供过于求的大局面难改，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。此外，中央已明确放弃此前确立的将房地产作为支柱产业的思路，用市场调控的手段指导国内楼市。他上海临港业茂企业服务中心指出，此轮调整更多地解决房地产存量过大问题，以及针对不少濒临倒闭的民营房地产公司采取间接的救助计划。