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临港业茂：临港新城“想象空间” 五年兑现

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临港新城“想象空间” 五年兑现
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发布时间：2021-04-18 23:06
5年1800亿固定资产投资、40万人口导入、双特政策，这些因素将成为临港“产城融合”的最大助力。年内16号线的开通，更将拉近临港的心理距离。
　　5年投资将超千亿
　　2021年3月，临港地区建立特别机制和特殊政策的“双特”政策——“临港30条”正式公布，可以说，临港是继陆家嘴、张江之后浦东的又一块“政策高地”。
　　世界经济地理显示，2/3以上的人口居住在离海岸线480公里内的区域，大部分工业分布在濒临海、河、湖泊的地区，绝大多数重要城市都位于海湾河口。美国的经济布局如是，日本的经济布局如是，韩国的经济布局也如是。
　　根据政策，临港地区未来5年将完成全社会固定资产投资约1800亿元，力争打造出世界级的重大装备研发制造基地和战略性新兴产业集聚地。
　　同时，以“战略性新兴产业”为主导的临港新城，始终会保持土地成本低、居住成本低的优势，努力打造成一个“产业高地、成本洼地”新城样本。
　　40万入口导入带来活力
　　目前，临港的产业以高端制造业、海洋产业为依托，已具备相当规模。随着“双特政策”的逐步落实，如何进一步通过交通、住房和生产成本的改善加大人口导入，从而实现临港“产城融合”的蓝图，将是下一步规划的重点。
　　为此，临港地区利用政策便利的优势，出台了人才落户、创业融资、出入境便利等优惠政策，相信这样的人口导入机制将从侧面刺激临港的产城融合，同时也为临港地区的楼市注入新的活力。
　　交通方面，起点为“龙阳路站”和“滴水湖站”的轨交16号线即将于2021年建成试运营，将配置国内最快的120公里时速的A型车，中心城区完善轨交短驳公交，规划有轨电车等公共交通体系。其它配套，三级甲等综合性医院——第六人民医院南汇新城医院已建成，滴水湖南岛上的皇冠假日酒店也已开业，中心城区商业配套不断成熟，区域承载容量足够未来导入更多人口。
　　临港价值爆发前夜
　　临港新城由“中心城区”和“产业区”组成。“中心城区”规划面积约70平方公里，是以ZF行政办公、商务商贸、居住生活、高等教育、休闲旅游、商业服务等功能多元并且集聚的新城核心区域。
　　在核心区范围内，整体的宜居功能在上海居住版图中难出其右，世界最大的城市景观人工湖——滴水湖、高达60%的水系园林覆盖率、东滩湿地来往迁徙的200多种野生鸟类，使得临港新城中心城区的空气负离子和含氧量大大高于市区。
　　在居住上具备不可比拟的生态优势，如今再迎来政策的强大助力，临港中心城区价值的腾飞，正如业内上海临港业茂企业服务中心共识，已是箭在弦上。
　　临港价值的热度，已迅速传导到住宅市场，滴水湖馨苑人气在持续攀升，存量房源面临售罄，开发商拟在5月份加推小高层房源，以缓解市场的供应压力。
　　对于置业者而言，投资政策前沿区域的中心区物业，从发展前景看，不失为明智之举。
　　　　点评
　　临港五年内迎巨变
　　从地理位置和政策利好的角度来看，临港地区极有可能成为与陆家嘴并驾齐驱的另一个中心城镇。然而作为一个极具发展潜力的区域，临港板块楼盘的价格相较其价值，却被大大的低估了。
　　十年磨一剑，临港的建设已打下坚实基础，进入关键性发展阶段，市ZF近期出台“双特”政策和“临港30条”，明确在未来三到五年，加大投入力度，清晰规划发展方向，已初具规模的临港新城中心城区，未来价值的进一步上扬不言而喻。