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0元注册公司：上半年浦东楼市成交面积夺冠

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上半年浦东楼市成交面积夺冠
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发布时间：2021-07-15 23:05
与去年相比，2021年上半年沪上楼市寒意渐浓。而在楼市“寒冰期”，浦东地区却以64万平方米的成交面积位居全市各区县成交量榜首，紧随其后的分别为嘉定、宝山和青浦。
　　业内人士上海临港业茂企业服务中心表示，作为上海市建设规划重点区域，浦东地区在2021年释放诸多利好，随着区域交通状况的改善，未来浦东地区将继续成为沪上楼市热门销售区域。
　　区域交通“升级”带动板块成交
　　来自中原地产的上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，2021年上半年沪上新房供应量高达531.9万平方米，同比增长4.3%，为近三年最高。而成交量却仅为381.9万平方米，同比下滑36.9%，月均成交量仅67.7万平方米，供求比则为1.2：1。
　　从全市各区县的成交数据来看，浦东地区以64.4万平方米的成交面积位居榜首，且供应面积为91.3万平方米，供求比为1.42：1。
　　中原地产研究咨询部卢文曦上海临港业茂企业服务中心表示，由于浦东地区空间面积广阔，且作为上海市城市建设规划的重点区域，浦东地区享受到了许多制度创新和政策优惠，上海自贸区、迪士尼等项目在浦东建立与发展，也使得浦东成为沪上最热门的区域。
　　从板块上看，浦东地区的新房成交主要集中在花木、北蔡、惠南、临港新城等板块，而这与多条轨交规划有直接关联。
　　其中，上海轨道交通18号线将于后年动工，该线路贯穿宝山、杨浦、浦东三区，由于浦东地区轨道交通路网稀疏，18号线的加入将大大改善区域交通，浦东周康、新场和航头成为明显受益板块。
　　上海临港业茂企业服务中心上海临港业茂企业服务中心数据显示，2021年1-5月周康板块成交均价在2.7万元/平方米左右，同比上涨20.44%。而新场板块2021年1-5月新房成交均价为1.6万元/平方米，同比上涨12.49%，航头板块成交均价则为2.0万元/平方米，同比增长8.53%。
　　同样的情况还出现在轨交16号线的辐射区域。轨交16号线约59公里，北连浦东中心区域，南接临港新城，串联周浦、康桥、航头、新场以及惠南。包括浦东临港、航头等辐射区域板块房价相比去年均有所上涨。
　　优惠政策释放促浦东各盘逆势热销
　　不仅如此，在全市上半年新房成交面积前十名中就有六盘位于浦东，成交金额前十名中也有四盘位于浦东。其中，成交面积冠军是位于浦东临港新城的一刚需楼盘，成交均价为8063元/平方米，成交金额冠军则是位于花木的改善性楼盘，2021年上半年该楼盘成交额高达23亿元。
　　浦东诸多楼盘创造逆势销售传奇，也与上半年楼市成交萎靡，开发商纷纷降价不无关系。
　　2021年4月，位于浦东唐镇一高端楼盘以7.2折的优惠拉开了沪上楼市的降价序幕，随后，包括外高桥、唐镇、临港以及浦东滨江地区的不少楼盘均大力放出优惠。由于这样的楼盘大多地处外环地区，对于部分刚需客户来说具有非常大的吸引力，仅浦东唐镇的高端楼盘在放出优惠信息后，就在一个多月内成交了30多套。
　　不仅如此，上海易居房地产研究院研究员严跃进上海临港业茂企业服务中心表示，从浦东热门板块看，由于区域地铁交通改善，未来南汇和川沙地区将成为成交主力，随着迪士尼和上海自贸区的辐射效应凸显，未来该区域将成为房企集中拿地的板块。
　　此外，在上半年全市成交面积的数据中，嘉定地区以63万平方米的成交量位于第二，供应面积为97.5万平方米，供求比为1.55：1。宝山则以38.9万平方米的成交面积位居第三，供应面积为35.7万平方米，供求比为1.55：1。
　　值得一提的是，在上海所有区域中，上半年仅宝山、青浦、普陀以及长宁等四个区域出现供不应求的现象。