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注册公司：南汇“智城”多元化经营提效增能

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南汇“智城”多元化经营提效增能
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发布时间：2021-02-12 23:30
　
上海临港业茂企业服务中心日前从上海南汇工业园区投资发展有限公司获悉，作为浦东新区直属的开发公司，该公司在国有开发公司经营开发模式、激发国企活力方面正积极探索，在产业结构调整、经济提质增效升级方面积极寻求新的路径方法。
　　“近阶段，园区以产业综合体‘智城’为引领，在加快推进园区产业转型、能级提升方面，迈出了坚实的步伐。”上海南汇工业园区投资发展有限公司总经理奚志忠上海临港业茂企业服务中心表示，“智城”有不同于传统意义上的厂房或办公楼租售模式，有多元化的盈利点，包括土地溢价及部分楼宇出售收入、租金收入、管理服务收入、清洁能源收入和咨询顾问收入等。
　　“智城”成为运营成本洼地
　　“‘智城’的土地是开发公司之前以较低的成本取得的。南汇工业园区前几年的土地成本还比较低。随着两区合并，南汇工业园区划入金桥经济技术开发区，加上上海自贸区的成立、迪士尼项目的开工建设，以及浦东加快推动中部城镇带崛起的发展战略，处于浦东中部的南汇工业园区有了一定的区位优势，土地溢价趋势明显。”奚志忠上海临港业茂企业服务中心表示，随着轨交16号线的通车，以及“智城”配套齐全的生活办公，使其成了中小企业运营成本洼地，“这些企业选择‘智城’作为创业办公的地点，具有较高的性价比，也是城郊商务园主动承接城市中心中小型企业总部转移的必然趋势”。
　　上海临港业茂企业服务中心据悉，“智城”在设计建造时，既有体量较小的建筑单体，又有体量较大的综合建筑单体，可满足不同入驻企业的要求，也可获得较高的出售收入。根据成本测算，去掉土地成本和建安成本，出售每平方米可获得4000元左右的溢价。不过，园区直属公司上海两港投资管理有限公司总经理赵正国上海临港业茂企业服务中心表示，根据国资委的要求，除了少量的楼宇因减轻投融资压力需要出售外，“智城”的大部分楼宇是以出租的形式提供给入驻企业的。
　　值得一提的是，虽然入驻“智城”的企业所需办公用房体量不大，但有总部经济的优势，贡献产值较大，还有些企业绝对产值不算高，但科技含量高，税收收入较高，符合“两高一低”和“两头在沪、中间在外”的要求。
　　奚志忠告诉上海临港业茂企业服务中心，按照“智城”140亩土地的规模，原本也许只能满足给一两家企业，每年有一两千万元的产出。现在“智城”可以容纳一两百家甚至更多的企业，产出有所提升。
　　园区积极探索服务新领域
　　除了在楼宇出售、租金收入等传统收入外，“智城”在其他方面也有探索。
　　在管理服务收入方面，园区专门成立了上海两港管理公司，为“智城”入驻企业和员工提供全方位、高品质的服务。上海两港管理公司在提升硬环境的同时，积极打造软环境、软服务，同时请物业管理方面颇具知名度的戴德梁行作为物业顾问，全面参与“智城”的管理，采用智慧管理园区方案。
　　在清洁能源收入方面，园区综合利用太阳能发电及集热技术、燃气三联供技术、地源热泵技术、智慧能源控制系统等技术，通过系统能效体系的优化，配合建筑节能技术，实现园区35%的用电以清洁的分布式发电方式供应，70%以上的建筑综合节能目标、80%以上的二氧化碳减排以及20%以上的可再生能源利用率。此外，已经建成的10兆瓦光伏电站和地源热泵的清洁能源，可以销售给入驻企业，去除成本后仍有一定的利润空间。
　　在咨询顾问收入方面，“智城”作为“产业综合体”的模式可复制，已有外省市的几家开发区对此上海临港业茂企业服务中心表示兴趣，希望“智城”的模式可以借鉴复制到其它开发区。“‘智城’的运营管理团队总结了‘产业综合体’建筑的相关规范，这在全国范围内还是一项创新，所以在提供咨询服务时，可以适当收取咨询顾问费，成为‘智城’新的盈利点。”奚志忠说。